英格兰与威尔士购房攻略[1]

一毕业后，老妈就不断的催促我们在英国(房源)买房子。那时候一切都不稳定，而且年轻，觉得在英国买房对我们来说还很遥远。后来当LG拿到Tier 1 G的签证后，我们才觉得是时候考虑在英国买房了。这么多年跟人合租的日子真是神马样人都遇见了，也真心希望能有个属于我们二人的温馨小窝了。
英国买房程序多 在英格兰与威尔士购房的13步
在英格兰与威尔士的英国买房程序
当时没有想要小孩，我俩也没攒多少钱，所以就想买个两室的小house就足够了，一间主卧，一间留给家人探亲时住。等着将来有能力了再换。这时，朋友提醒我还是买三室的好，即使房间不大、差不多的面积，多一间屋也会add value的。于是听从了朋友的建议。现在想想当时还多亏她了，不然有了小孩后，父母再来就真的住不下了，总之我们的英国买房过程还算顺利。
拿到签证后，我们回国过了个年，顺便在父母的支援下换了英镑。英镑是换的现汇，换好后直接打到英国的账户里。三月份我们回来后就开始网上研究房子了，主要是看right move和zoopla这两个网址，真正把英国买房事宜提上日程。与此同时开始研究英国买房贷款的事宜。四月份开始看英国的房子，只看了一天就决定买了，简直跟买白菜似的。英国买房这件事，其实这还真的要靠缘分的。那天我们约了四家，彼此离的都不远。看了前三家后都没什么感觉，以为这一天就浪费了。可谁知在看了第四家后，我进门就有一种亲切感，仿佛我上辈子来过，这里就是我的家。房主是一对儿英国老夫妇，花园面积不错，打理的很好，种了各种颜色的玫瑰、杜鹃和其它花卉。室内布置简单却不失温馨，搬进来就能住。房子虽然不大，但对我们小夫妻俩来讲够用了。将来需要的话还可以在侧面接盖房子。于是当下就拍板了，没有讨价还价。因为当时不懂，中介说是offer不能低于一个价格，这个价格已经下调了，因为之前有人要买，可最后贷款没下来，房子又重新放回market上来了，我们就信以为真了，在英国买房找房的辛苦旅程也算结束了。加上看房子当天还撞上其他来看的人了，心里有些沉不住气了。其实当时没准儿真有可能讲下来几千的。
之后就开始了漫长并煎熬的等待，中间还出现了个小插曲。房子有chain，卖家老夫妇想买的房子被别人买走了，他们又迅速看了一套属于遗产继承的房子，手续比较繁杂。一直拖到八月底才完成并正式入住。completion和exchange contract是同一天完成的。
下面，我来总结一下具体的英国买房步骤:
1) 在英国买房前，首先计算出你们能承受的价位。贷款的话通常可以贷到单人工资的4~5倍，或者两人工资和的3.5倍。至于究竟多少，取决于个人信用度，这些都可以跟银行协商。 我们是找的broker帮贷的，他没跟我们收一分钱的手续费，是银行付他钱。
2)确定英国买房时，申请Mortgage Agreement in Principle。有了这份东西，证明银行初步接受了你的申请，会提高你的优势，使房主优先考虑卖给你们。我们当时是上午把材料交给broker，下午就得到份文件了。这个东西有个有效期，过期后可以再申请。拿到这个后就可以看房了。
3)开始英国买房了，要首选开始筛选房源。我们是在网上搜，然后联系中介看的。
4)为了让英国买房更加顺利，建议找事务律师(Solicitor)，make an offer。我们采用的是中介推荐的，属于专门做房产交易的承办产权转让律师(conveyancer)。是完不成交易不收费的那种，其实只是不收一部分律师钱而已。注意，这个时候即使卖家接受了你的offer以后也是可以反悔的，苏格兰除外。买家也可以随时终止交易。一旦双方反悔，律师和银行可能还是要收一些费用的，多的可能要上千镑。
5)在英国买房过程中，做Survey and valuation。我们当时就用的银行免费提供的，只做了最基本的。因为broker跟我们说，一般房子有重大问题的话专业人员一眼就能看出来。这个也可以花钱做详细的，大概一千镑左右。
6)在英国买房过程中，由conveyancer完成所有的Necessary legal work，各种search。这个进度可以网上查的，同时也会给你邮寄各种材料。
7)在英国买房过程中，找保险公司给房子上保险。house insurance分buildings和contents两种，前者是必要的，不然大部分银行都不给贷款的。所以一定要在exchange contracts前搞定这个。可以去moneysupermarket或类似的网址比较一下价格。
8)买Life assurance，年龄越小买越便宜。一旦出现什么意外伤亡，保险公司会帮你还完房贷。一个月几十镑的样子。其实这个不是强迫性的，如果觉得一旦有意外也可以承受英国移民